原標(biāo)題：“我太傻太天真”博士情侶花23萬(wàn)找中介買(mǎi)經(jīng)適房，結(jié)果。。。

　　“可以花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房名額”

　　原本計(jì)劃買(mǎi)房安家的2名博士，

　　聽(tīng)了中介說(shuō)的話，

　　拿出23萬(wàn)元請(qǐng)對(duì)方去“找關(guān)系”。

　　結(jié)果傻眼了。。。

　　為低價(jià)買(mǎi)婚房 

　　向中介交23萬(wàn)服務(wù)費(fèi)

　　在昆明碩士畢業(yè)后，老家在四川的劉婭打算追隨男友徐坤的腳步，到成都和男友在同一所學(xué)校讀博士。兩人談戀愛(ài)至今已有5年，所以劉婭回成都后，兩人就商量著購(gòu)買(mǎi)婚房。

　　去年8月，劉婭在朋友圈看到有人說(shuō)可以低價(jià)購(gòu)買(mǎi)成都青羊區(qū)的一處房屋，每平米8800元，不排號(hào)、不搖號(hào)。按照這個(gè)說(shuō)法，劉婭發(fā)現(xiàn)除了戶口不在成都外，其他條件自己都符合。

　　劉婭和徐坤十分心動(dòng)，趕緊經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了四川壹零柒房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司（下稱“壹零柒房產(chǎn)”）的工作人員衡量。經(jīng)詢問(wèn)，得知房屋是青羊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房，樓盤(pán)為光華尚居。

　　衡量告訴二人，經(jīng)濟(jì)適用房很難排，可能需要排個(gè)5、6年才能排到，而公司“有渠道”，可以“找關(guān)系”幫買(mǎi)到房，但需要支付23萬(wàn)元中介服務(wù)費(fèi)。

　　“當(dāng)時(shí)他們說(shuō)的是，這23萬(wàn)元包含了中介費(fèi)和一部分購(gòu)房費(fèi)用，等買(mǎi)到房子后，再交剩下的購(gòu)房款。反正綜合算下來(lái)每平米是8800元，房子大小在55平到69平。”劉婭說(shuō)。

　　劉婭二話不說(shuō)，實(shí)地看完了光華尚居的樓盤(pán)后，就趕緊把戶口落在了成都市金牛區(qū)。隨后，劉婭和徐坤通過(guò)雙方父母以及跟朋友借錢(qián)籌得23萬(wàn)元，先打給中介11萬(wàn)元，待看到對(duì)方出示的“準(zhǔn)購(gòu)證”后，又支付了余下的12萬(wàn)元。

　　“中介只給我們看了一眼‘準(zhǔn)購(gòu)證’，沒(méi)給我們，也不讓拍照。說(shuō)是秘密，不能暴露。”徐坤說(shuō)道。而他們支付完全部中介費(fèi)后，壹零柒房產(chǎn)也沒(méi)有出具任何購(gòu)房合同或協(xié)議，只在收到錢(qián)后，給了劉婭一張收據(jù)。

　　“購(gòu)房服務(wù)費(fèi)23萬(wàn)元整，若公司最終未簽購(gòu)房合同，或未拿到房屋，公司將在7個(gè)工作日內(nèi)全額退款。”收據(jù)上，蓋有壹零柒房產(chǎn)的財(cái)務(wù)專用章，經(jīng)手人處則為衡量的簽名。

　　與劉婭同時(shí)付完23萬(wàn)中介費(fèi)的還有她的師弟王元寧。由于王元寧沒(méi)資格，就寫(xiě)了自己在成都另一所高校讀博士的女友名字。“我以為真的可以買(mǎi)到房，就喊師弟也來(lái)買(mǎi)，沒(méi)想到把他也拖下水了。”劉婭后悔地說(shuō)道。

　　買(mǎi)房無(wú)望 服務(wù)費(fèi)難退 

　　博士女友大哭“這么多年書(shū)白讀了”

　　交完錢(qián)后，中介幾個(gè)月都沒(méi)有傳來(lái)買(mǎi)房的消息，劉婭隱隱有些擔(dān)心。

　　但與衡量溝通時(shí)，后者都會(huì)讓她放心，稱下一批次一定會(huì)買(mǎi)到。直到今年1月初，光華尚居經(jīng)濟(jì)適用房搖號(hào)名單公布后，劉婭發(fā)現(xiàn)自己和師弟一家的名字并未在列。他們便火急火燎地去找衡量，對(duì)方仍拿“之后會(huì)買(mǎi)到”等話語(yǔ)來(lái)搪塞。

　　劉婭和王元寧決定不再等了，想著既然當(dāng)時(shí)說(shuō)了7天可退款，便去找中介要求退錢(qián)。但對(duì)方告訴他們，這23萬(wàn)元并不是壹零柒房產(chǎn)收取的，錢(qián)都給了“龍泉驛那邊的渠道方”，而辦事的人現(xiàn)在因詐騙被抓了，壹零柒這邊也沒(méi)錢(qián)還，只能從其他項(xiàng)目上“倒錢(qián)”，一時(shí)半會(huì)拿不出來(lái)。

　　經(jīng)過(guò)反復(fù)催要，今年1月12日，壹零柒房產(chǎn)為他們出具了一份《退款協(xié)議》稱：

　　雙方經(jīng)協(xié)商，約定分期退款，“甲方（壹零柒房產(chǎn)）于2019年1月30日當(dāng)日內(nèi)將服務(wù)費(fèi)總額30%（6.9萬(wàn)元）退回乙方（劉婭）指定賬戶；甲方于4月30日當(dāng)日內(nèi)將服務(wù)費(fèi)余款退回乙方指定賬戶。如果甲方?jīng)]有按照約定退款，按照為退款數(shù)額的百分之五支付違約金?！?/p>

　　而王元寧手中亦有同樣的退款協(xié)議，只是名字不同。

　　但等到1月30日當(dāng)天，壹零柒房產(chǎn)并未如約退款，在劉婭和王元寧的催討下，大約兩天后，壹零柒房產(chǎn)分別給兩家打來(lái)了6.9萬(wàn)元。隨后4月30日，壹零柒房產(chǎn)再次失約。徐坤和劉婭心有不甘，“五一”后多次到壹零柒房產(chǎn)的店面討要，也不斷給壹零柒房產(chǎn)的法定代表人呂黎等打電話。

　　幾天后，壹零柒房產(chǎn)分兩次打來(lái)了2萬(wàn)元。這自然無(wú)法平息劉婭和王元寧的擔(dān)憂。5月6日，呂黎在兩家原有的《退款協(xié)議》背面寫(xiě)了一個(gè)承諾，稱“退款將延期到5月30日，公司將保證在5月30日到期前按時(shí)支付”，并且在上面簽字捺印。

　　5月27日，約定的還款日期臨近，劉婭擔(dān)心對(duì)方又找借口拖延，便給壹零柒房產(chǎn)一名張姓員工打去電話，該張姓人士表示，公司現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)，30日可能無(wú)法還款。

　　聽(tīng)到這樣的答復(fù)，劉婭長(zhǎng)久壓制的憤怒、懊悔、愧疚等情緒都沖上頭來(lái)，氣憤地給呂黎打電話，質(zhì)問(wèn)對(duì)方到底能不能還錢(qián)。二人溝通無(wú)果后，劉婭又多次打去電話，最終劉婭和男友都被呂黎拉黑。

　　“當(dāng)時(shí)是我看到消息，說(shuō)要買(mǎi)房。徐坤的戶口不符合要求，所以計(jì)劃用我的名字買(mǎi)房。錢(qián)都是父母湊的和跟朋友借來(lái)的，但這段時(shí)間，朋友已經(jīng)在催我們還款了。我們根本沒(méi)有法還，也不敢把沒(méi)拿回中介費(fèi)的真相告訴父母。我就是太天真、太傻，居然那么盲目相信別人，這么多年的書(shū)都白讀了。”劉婭哭著說(shuō)。 

　　2018年，劉婭本準(zhǔn)備回成都備考博士，但由于跨專業(yè)難度大加上受買(mǎi)房事情影響，連續(xù)兩年都沒(méi)有考上，這期間還生了一場(chǎng)大病?！八那榫w其實(shí)一直都很緊繃，覺(jué)得是自己的錯(cuò)，還把師弟拉下水，更加自責(zé)。”徐坤說(shuō)。

　　目前，徐坤讀博期間，學(xué)校每個(gè)月會(huì)發(fā)放3000元助學(xué)金，女友來(lái)了以后也跟他一同生活，3000元僅勉強(qiáng)夠二人日常開(kāi)銷。面對(duì)朋友的催款，他們感到十分無(wú)力。

　　呂黎

　　共有7、8個(gè)客戶 涉及約300萬(wàn) 錢(qián)給了渠道方

　　5月29日，紅星新聞致呂黎，他稱自己公司一共向大約7、8個(gè)客戶收取了中介服務(wù)費(fèi)，接近300萬(wàn)元，但錢(qián)都轉(zhuǎn)給了另外的“渠道方”，并不在自己公司手里。“我們已經(jīng)起訴了龍泉（驛）那幾個(gè)人，是他們把錢(qián)拿走了，我們現(xiàn)在退錢(qián)其實(shí)是自己在墊錢(qián)。”

　　至于接下來(lái)何時(shí)能還余款，呂黎表示現(xiàn)在手頭上有其他項(xiàng)目，資金還沒(méi)出來(lái)，準(zhǔn)備在6月1日退幾萬(wàn)元，然后初步估計(jì)每周退2、3萬(wàn)元。

　　在此之前，徐坤和劉婭打聽(tīng)到，還有其他人因?yàn)樵庥隽撕退麄兿嗨频慕?jīng)歷，已經(jīng)到法院起訴了壹零柒房產(chǎn)，他們也在成都法院司法公開(kāi)網(wǎng)上查到了相關(guān)立案信息。

　　由于對(duì)方多次不守信用，拖延退款，5月29日下午，徐坤、劉婭和王元寧及其女友一同以對(duì)方涉嫌經(jīng)濟(jì)詐騙為由，向公安機(jī)關(guān)報(bào)了警。同時(shí)，他們也準(zhǔn)備起訴壹零柒房產(chǎn)及相關(guān)人員。

　　律師：

　　中介或構(gòu)成合同詐騙罪

　　那么，到底何為經(jīng)濟(jì)適用房，申請(qǐng)資格有哪些要求？

　　四川方策律師事務(wù)所律師郭剛表示，

　　經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。目前，成都濟(jì)經(jīng)適用房政策和國(guó)家政策基本一致。原則上，只有城市低收入家庭可以申請(qǐng)，而申請(qǐng)資格并非市場(chǎng)決定，而由政府部門(mén)審查審核。

　　“中介如果以幫忙購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房作為由頭，虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相，那涉嫌詐騙罪。當(dāng)事人可以直接向案件發(fā)生地和結(jié)果地的公安部門(mén)報(bào)警，并適時(shí)提起刑事附帶民事訴訟，或單獨(dú)提起民事訴訟討回這筆錢(qián)?！惫鶆偙硎?。

　　此外，周冬平提醒道，購(gòu)房者一定要注意別掉入買(mǎi)房陷阱，有的中介會(huì)通過(guò)宣傳地段、商圈、學(xué)區(qū)房、優(yōu)惠價(jià)格、促銷等欺騙購(gòu)房者，或虛構(gòu)房源信息、一房二賣(mài)、轉(zhuǎn)移房屋但不配合過(guò)戶等。

　　文中劉婭、徐坤、王元寧系化名

　　成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?趙瑜 攝影報(bào)道