原標(biāo)題:“我太傻太天真”博士情侶花23萬(wàn)找中介買經(jīng)適房,結(jié)果。。。
“可以花錢購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房名額”
原本計(jì)劃買房安家的2名博士,
聽了中介說(shuō)的話,
拿出23萬(wàn)元請(qǐng)對(duì)方去“找關(guān)系”。
結(jié)果傻眼了。。。
為低價(jià)買婚房
向中介交23萬(wàn)服務(wù)費(fèi)
在昆明碩士畢業(yè)后,老家在四川的劉婭打算追隨男友徐坤的腳步,到成都和男友在同一所學(xué)校讀博士。兩人談戀愛至今已有5年,所以劉婭回成都后,兩人就商量著購(gòu)買婚房。
去年8月,劉婭在朋友圈看到有人說(shuō)可以低價(jià)購(gòu)買成都青羊區(qū)的一處房屋,每平米8800元,不排號(hào)、不搖號(hào)。按照這個(gè)說(shuō)法,劉婭發(fā)現(xiàn)除了戶口不在成都外,其他條件自己都符合。
劉婭和徐坤十分心動(dòng),趕緊經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了四川壹零柒房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司(下稱“壹零柒房產(chǎn)”)的工作人員衡量。經(jīng)詢問(wèn),得知房屋是青羊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房,樓盤為光華尚居。
衡量告訴二人,經(jīng)濟(jì)適用房很難排,可能需要排個(gè)5、6年才能排到,而公司“有渠道”,可以“找關(guān)系”幫買到房,但需要支付23萬(wàn)元中介服務(wù)費(fèi)。
“當(dāng)時(shí)他們說(shuō)的是,這23萬(wàn)元包含了中介費(fèi)和一部分購(gòu)房費(fèi)用,等買到房子后,再交剩下的購(gòu)房款。反正綜合算下來(lái)每平米是8800元,房子大小在55平到69平?!眲I說(shuō)。
劉婭二話不說(shuō),實(shí)地看完了光華尚居的樓盤后,就趕緊把戶口落在了成都市金牛區(qū)。隨后,劉婭和徐坤通過(guò)雙方父母以及跟朋友借錢籌得23萬(wàn)元,先打給中介11萬(wàn)元,待看到對(duì)方出示的“準(zhǔn)購(gòu)證”后,又支付了余下的12萬(wàn)元。
“中介只給我們看了一眼‘準(zhǔn)購(gòu)證’,沒給我們,也不讓拍照。說(shuō)是秘密,不能暴露?!毙炖ふf(shuō)道。而他們支付完全部中介費(fèi)后,壹零柒房產(chǎn)也沒有出具任何購(gòu)房合同或協(xié)議,只在收到錢后,給了劉婭一張收據(jù)。
“購(gòu)房服務(wù)費(fèi)23萬(wàn)元整,若公司最終未簽購(gòu)房合同,或未拿到房屋,公司將在7個(gè)工作日內(nèi)全額退款?!笔論?jù)上,蓋有壹零柒房產(chǎn)的財(cái)務(wù)專用章,經(jīng)手人處則為衡量的簽名。
與劉婭同時(shí)付完23萬(wàn)中介費(fèi)的還有她的師弟王元寧。由于王元寧沒資格,就寫了自己在成都另一所高校讀博士的女友名字。“我以為真的可以買到房,就喊師弟也來(lái)買,沒想到把他也拖下水了?!眲I后悔地說(shuō)道。
買房無(wú)望 服務(wù)費(fèi)難退
博士女友大哭“這么多年書白讀了”
交完錢后,中介幾個(gè)月都沒有傳來(lái)買房的消息,劉婭隱隱有些擔(dān)心。
但與衡量溝通時(shí),后者都會(huì)讓她放心,稱下一批次一定會(huì)買到。直到今年1月初,光華尚居經(jīng)濟(jì)適用房搖號(hào)名單公布后,劉婭發(fā)現(xiàn)自己和師弟一家的名字并未在列。他們便火急火燎地去找衡量,對(duì)方仍拿“之后會(huì)買到”等話語(yǔ)來(lái)搪塞。
劉婭和王元寧決定不再等了,想著既然當(dāng)時(shí)說(shuō)了7天可退款,便去找中介要求退錢。但對(duì)方告訴他們,這23萬(wàn)元并不是壹零柒房產(chǎn)收取的,錢都給了“龍泉驛那邊的渠道方”,而辦事的人現(xiàn)在因詐騙被抓了,壹零柒這邊也沒錢還,只能從其他項(xiàng)目上“倒錢”,一時(shí)半會(huì)拿不出來(lái)。
經(jīng)過(guò)反復(fù)催要,今年1月12日,壹零柒房產(chǎn)為他們出具了一份《退款協(xié)議》稱:
雙方經(jīng)協(xié)商,約定分期退款,“甲方(壹零柒房產(chǎn))于2019年1月30日當(dāng)日內(nèi)將服務(wù)費(fèi)總額30%(6.9萬(wàn)元)退回乙方(劉婭)指定賬戶;甲方于4月30日當(dāng)日內(nèi)將服務(wù)費(fèi)余款退回乙方指定賬戶。如果甲方?jīng)]有按照約定退款,按照為退款數(shù)額的百分之五支付違約金?!?/p>
而王元寧手中亦有同樣的退款協(xié)議,只是名字不同。
退款協(xié)議但等到1月30日當(dāng)天,壹零柒房產(chǎn)并未如約退款,在劉婭和王元寧的催討下,大約兩天后,壹零柒房產(chǎn)分別給兩家打來(lái)了6.9萬(wàn)元。隨后4月30日,壹零柒房產(chǎn)再次失約。徐坤和劉婭心有不甘,“五一”后多次到壹零柒房產(chǎn)的店面討要,也不斷給壹零柒房產(chǎn)的法定代表人呂黎等打電話。
幾天后,壹零柒房產(chǎn)分兩次打來(lái)了2萬(wàn)元。這自然無(wú)法平息劉婭和王元寧的擔(dān)憂。5月6日,呂黎在兩家原有的《退款協(xié)議》背面寫了一個(gè)承諾,稱“退款將延期到5月30日,公司將保證在5月30日到期前按時(shí)支付”,并且在上面簽字捺印。
5月27日,約定的還款日期臨近,劉婭擔(dān)心對(duì)方又找借口拖延,便給壹零柒房產(chǎn)一名張姓員工打去電話,該張姓人士表示,公司現(xiàn)在沒錢,30日可能無(wú)法還款。
聽到這樣的答復(fù),劉婭長(zhǎng)久壓制的憤怒、懊悔、愧疚等情緒都沖上頭來(lái),氣憤地給呂黎打電話,質(zhì)問(wèn)對(duì)方到底能不能還錢。二人溝通無(wú)果后,劉婭又多次打去電話,最終劉婭和男友都被呂黎拉黑。
“當(dāng)時(shí)是我看到消息,說(shuō)要買房。徐坤的戶口不符合要求,所以計(jì)劃用我的名字買房。錢都是父母湊的和跟朋友借來(lái)的,但這段時(shí)間,朋友已經(jīng)在催我們還款了。我們根本沒有法還,也不敢把沒拿回中介費(fèi)的真相告訴父母。我就是太天真、太傻,居然那么盲目相信別人,這么多年的書都白讀了。”劉婭哭著說(shuō)。
2018年,劉婭本準(zhǔn)備回成都備考博士,但由于跨專業(yè)難度大加上受買房事情影響,連續(xù)兩年都沒有考上,這期間還生了一場(chǎng)大病。“她的情緒其實(shí)一直都很緊繃,覺得是自己的錯(cuò),還把師弟拉下水,更加自責(zé)。”徐坤說(shuō)。
目前,徐坤讀博期間,學(xué)校每個(gè)月會(huì)發(fā)放3000元助學(xué)金,女友來(lái)了以后也跟他一同生活,3000元僅勉強(qiáng)夠二人日常開銷。面對(duì)朋友的催款,他們感到十分無(wú)力。
呂黎
共有7、8個(gè)客戶 涉及約300萬(wàn) 錢給了渠道方
5月29日,紅星新聞致呂黎,他稱自己公司一共向大約7、8個(gè)客戶收取了中介服務(wù)費(fèi),接近300萬(wàn)元,但錢都轉(zhuǎn)給了另外的“渠道方”,并不在自己公司手里?!拔覀円呀?jīng)起訴了龍泉(驛)那幾個(gè)人,是他們把錢拿走了,我們現(xiàn)在退錢其實(shí)是自己在墊錢。”
至于接下來(lái)何時(shí)能還余款,呂黎表示現(xiàn)在手頭上有其他項(xiàng)目,資金還沒出來(lái),準(zhǔn)備在6月1日退幾萬(wàn)元,然后初步估計(jì)每周退2、3萬(wàn)元。
在此之前,徐坤和劉婭打聽到,還有其他人因?yàn)樵庥隽撕退麄兿嗨频慕?jīng)歷,已經(jīng)到法院起訴了壹零柒房產(chǎn),他們也在成都法院司法公開網(wǎng)上查到了相關(guān)立案信息。
其他人起訴中介公司的立案信息由于對(duì)方多次不守信用,拖延退款,5月29日下午,徐坤、劉婭和王元寧及其女友一同以對(duì)方涉嫌經(jīng)濟(jì)詐騙為由,向公安機(jī)關(guān)報(bào)了警。同時(shí),他們也準(zhǔn)備起訴壹零柒房產(chǎn)及相關(guān)人員。
律師:
中介或構(gòu)成合同詐騙罪
那么,到底何為經(jīng)濟(jì)適用房,申請(qǐng)資格有哪些要求?
四川方策律師事務(wù)所律師郭剛表示,
經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),按保本微利的原則確定。目前,成都濟(jì)經(jīng)適用房政策和國(guó)家政策基本一致。原則上,只有城市低收入家庭可以申請(qǐng),而申請(qǐng)資格并非市場(chǎng)決定,而由政府部門審查審核。
“中介如果以幫忙購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房作為由頭,虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相,那涉嫌詐騙罪。當(dāng)事人可以直接向案件發(fā)生地和結(jié)果地的公安部門報(bào)警,并適時(shí)提起刑事附帶民事訴訟,或單獨(dú)提起民事訴訟討回這筆錢?!惫鶆偙硎?。
此外,周冬平提醒道,購(gòu)房者一定要注意別掉入買房陷阱,有的中介會(huì)通過(guò)宣傳地段、商圈、學(xué)區(qū)房、優(yōu)惠價(jià)格、促銷等欺騙購(gòu)房者,或虛構(gòu)房源信息、一房二賣、轉(zhuǎn)移房屋但不配合過(guò)戶等。
文中劉婭、徐坤、王元寧系化名
成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?趙瑜 攝影報(bào)道
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