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/ 楊洋怎么沒,5月樓市觀察：“小陽春”結束國人找房整體降溫******

　　原標題：5月樓市觀察：“小陽春”結束國人找房整體降溫

　　中新網客戶端北京6月1日電（記者邱宇）進入5月，樓市在經歷了春節(jié)后的一波“小陽春”后，漸漸恢復到正常水平。多家機構報告顯示，三四線城市走出了“過快上漲”的區(qū)間，全國找房熱度整體出現(xiàn)降溫。

　　北上深新房均價超4萬元/平米

　　根據58同城、安居客發(fā)布的報告，5月，全國主要城市的新房和二手房均價環(huán)比均有小幅上漲。

　　新房方面，67個主要城市均價為16353元/平米，環(huán)比上漲0.44%。其中，北京、上海、深圳三個城市房價均價超過4萬元/平米，深圳新房均價最高，達到55273元/平米。

北京、上海、深圳三個城市房價均價超過4萬元平米。來源：58同城、安居客

　　二手房方面，67個主要城市掛牌均價為15202元/平米，環(huán)比上漲0.11%。北京二手房掛牌均價最高，為59820元/平米，深圳及上海緊隨其后。

　　從房價增幅來看，新房價格環(huán)比漲幅最高的城市為濰坊、南京、濟寧、揚州、大連，二手房為舟山、洛陽、廈門、吉林、杭州。

　　三四線城市走出“過快上漲”區(qū)間

　　分不同城市來看，根據貝殼研究院的最新數據，5月份，一線城市二手房成交量繼續(xù)下滑，但是降幅收窄，“穩(wěn)態(tài)”明顯。

　　以北京為例，5月，北京鏈家二手房實時成交環(huán)比小幅下滑約8%，在高首付比例的約束下，剛需改善釋放節(jié)奏依舊緩慢。另外，市場給業(yè)主的反饋并不積極，業(yè)主下調報價占絕對主流，5月調價中，漲價次數占比僅14%，環(huán)比下降4個百分點。

北京鏈家二手房月度成交量價走勢。來源：貝殼研究院

　　二線城市的房價漲幅有所擴大。易居研究院發(fā)布的報告指出，2019年1-4月，32個二線城市新房均價為13837元/平米，同比上漲10.7%。該數據相比1-3月份有所擴大。

　　三四線城市已明顯走出“過快上漲”的區(qū)間。2019年1-4月，64個三四線城市新房均價為10669元/平米，同比上漲9.7%。觀察歷史數據，2017年三四線城市年初累計新房均價同比漲幅總體較高，最高達到23.1%的水平。

　　“需要肯定的是，三四線城市房價在2019年第一季度的漲幅已經遠遠小于2017年的高位水平，即明顯走出了‘過快上漲’的區(qū)間，同時這一漲幅也低于全國10.2%的平均水平?！币拙友芯吭旱膱蟾娣Q。

　　全國找房熱度整體出現(xiàn)降溫

　　58安居客房產研究院統(tǒng)計數據顯示，5月，全國新房找房熱度環(huán)比下降2.4%，一線城市找房熱度環(huán)比微漲0.5%，二線城市出現(xiàn)較大幅度下行，降幅為4.1%，全國找房熱度整體出現(xiàn)降溫。

　　另外，5月份購房者信心指數和經紀人信心指數環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢。購房者中有67%的受訪者認為，一二線城市短期內房價將持續(xù)保持穩(wěn)定趨勢，未來還存在上漲空間。

資料圖：工人操作挖掘機在山西太原一商品房建設工地施工作業(yè)。中新社記者韋亮攝

　　“5月是2019年以來第一次出現(xiàn)用戶和經紀人信心指數出現(xiàn)雙降的月份，用戶信心指數的下降明顯大于經紀人?！?8安居客房產研究院首席分析師張波表示，一方面，從市場降溫本身就可以看出用戶信心層面出現(xiàn)的變化，也證明了2019年市場不會出現(xiàn)單邊市場熱度持續(xù)上揚的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動應該是主流趨勢。

　　張波說，另一方面，在因城施策的大背景下，5月份蘇州、杭州、合肥等熱點二線城市出臺的“微收緊”政策也給市場澆了點涼水，及時、有效針對房地產行業(yè)可能出現(xiàn)影響穩(wěn)定的各種苗頭打了“預防針”，效果可謂立竿見影。

　　他說，5月份樓市“小陽春”終結，整體可以定性為“穩(wěn)定”，大部分城市的房價并未出現(xiàn)明顯波動。